Что такое фрихолд и лизхолд?

При покупке недвижимости за границей, особенно в таких популярных направлениях, как Таиланд и ОАЭ, иностранцы сталкиваются с двумя основными формами владения: фрихолд (freehold) и лизхолд (leasehold). Каждая из этих форм имеет свои особенности, преимущества и ограничения, которые важно учитывать при выборе.

Фрихолд (Freehold)

Фрихолд представляет собой полное право собственности на недвижимость и землю. Это форма владения, доступная только для определенных квот иностранцев. Основные характеристики фрихолда:

• Полное владение: Владельцы фрихолда имеют неограниченные права на свою недвижимость, включая возможность продажи, дарения или передачи по наследству.

• Документ о собственности: Для подтверждения прав собственности используется документ, известный как Chanote в Таиланде.

• Долговечность: Владение фрихолдом не имеет срока действия, что делает его привлекательным для тех, кто планирует длительное проживание или инвестиции в недвижимость.

Преимущества фрихолда:

• Полное право на недвижимость и землю.

• Возможность участия в собраниях собственников кондоминиумов.

• Спокойствие в вопросах управления и распоряжения недвижимостью.

Недостатки фрихолда:

• Необходимость декларирования и уплаты налогов.

• Более высокая стоимость регистрации, достигающая 2-3% от стоимости объекта.

• Оплата только денежными средствами, поступившими из-за границы.

Лизхолд (Leasehold)

Лизхолд — это форма долгосрочной аренды, которая позволяет иностранцам использовать недвижимость без права собственности на землю. Обычно срок действия лизхолда составляет до 30 лет с возможностью продления. Основные характеристики лизхолда:

• Ограниченное владение: Владельцы лизхолда имеют право распоряжаться недвижимостью, но только на срок действия контракта.

• Документ о собственности: Chanote также используется для лизхолда, но с указанием срока действия договора.

• Гибкость: Лизхолд требует меньших начальных вложений и предлагает более низкие затраты на регистрацию (примерно 1% от стоимости).

Преимущества лизхолда:

• Нет необходимости в декларировании и уплате налогов на недвижимость.

• Возможность оплаты различными способами, включая наличные и криптовалюту.

• Более доступная стоимость по сравнению с фрихолдом.

Недостатки лизхолда:

• Необходимость продления аренды каждые 30 лет.

• Невозможность продать недвижимость без согласия собственника земли.

• Отсутствие права голоса на собраниях собственников.

Что выбрать: фрихолд или лизхолд?

Выбор между фрихолд и лизхолд зависит от ваших целей и финансовых возможностей. Фрихолд подходит для тех, кто хочет получить полное право собственности и планирует длительное проживание. Лизхолд, в свою очередь, является хорошим вариантом для тех, кто рассматривает недвижимость как временную инвестицию или планирует сдавать её в аренду.

Важно отметить, что в Таиланде иностранцы могут владеть апартаментами и кондоминиумами только в рамках установленной квоты — не более 49% площадей в одном кондоминиуме. Это ограничение делает выбор формы собственности особенно важным.

Заключение

Фрихолд и лизхолд — это две основные формы владения недвижимостью, каждая из которых имеет свои плюсы и минусы. Перед принятием решения о покупке недвижимости в Таиланде или других странах, важно проконсультироваться с профессионалами, чтобы выбрать наиболее подходящую форму владения, учитывая ваши долгосрочные цели и стратегию инвестирования.